自从开始去读书以来，心情变得越来越糟。工作和学习的压力，家人的不理解......

      按照行程安排，正月初二应该是进泸沽湖的日子了。

      对于泸沽湖在我的印象中只有两件事，一件是泸沽湖的摩梭人是走婚的母系社会；另一件就是关于杨二车拉姆是从泸沽湖出来的。仅此而已。

      初二上午九点钟，坐上了开往泸沽湖的车。我们一行人都是散客成团，来自好几个不同的地方：北京、广东、四川、河南、浙江、海南。一行19人，不多久大家也慢慢熟悉了。带团的是摩梭小伙，他要我们管它叫石头，别叫他导游，因为在他的想法里，觉得导游在游客的心目中印象不好，而他自己却不是那种人，所以它反感那个称呼；让我们叫司机不要叫司机，而要叫师傅，司机在他们地方是指专拉猪羊的驾驶员。入乡随俗，石头的开场白给了我们了一个下马威，至少开始的气氛不是很好。进入旅程，气氛在石头的带动下也慢慢火了起来，讲泸沽湖格姆女神的故事、泸沽湖的来历、教我们唱摩梭人的情歌。。。将近7个小时的路程就在不知不觉中度过了。

山路十八弯

站在远处看泸沽湖和格姆女神山

我们一行人

       事情并没有想象中的那么顺利，进入泸沽湖景区后，石头他们提出时间还早，介绍个景点给我们——在泸沽湖坐缆车。当然没有得到大多数人的认同，因此差点吵了起来，最后是提前访问当地居民结束了争执。结果大家都或多或少被骗了钱。看来民风再纯朴的地方，在商业利益的驱使下，都会丢失原有的本质。

       就在这个小院，我们听到了很多摩梭族的风俗习惯，能够记得住的也就是关于成人礼和走婚了。也是在这个院子，我们做了回冤大头，莫名其妙的被带着看他们的信仰，莫名其妙的被要求捐钱，还美其名曰捐资助学，哈哈。算了，不讲了，还是看看泸沽湖的风景和晚上的篝火晚会吧

泸沽湖的晨曦

里务比岛的寺庙

猪槽船

美丽的泸沽湖

黄昏

舞动

疯狂的石头

晚会

跳舞从小开始

美丽的摩梭女郎

摩梭帅小伙

清晨

我们挤在一条猪槽船上

海鸥

       雪山上流下的圣水造就了大研古镇的七经八脉，古城沿水而建，别具一格。世界遗产委员会曾这样评价：
古城丽江把经济和战略重地与崎岖的地势巧妙地融合在一起，真实、完美地保存和再现了古朴的风貌。古城的建筑历经无数朝代的洗礼，饱经沧桑，它融汇了各个民族的文化特色而声名远扬。丽江还拥有古老的供水系统，这一系统纵横交错、精巧独特，至今仍在有效地发挥着作用。

      古城的民居虽然比不上土司府木府的辉煌气派，但也另有一番风情。纳西人的建筑从建筑学的观点看，只有两点是比较独特的，一个是山墙的封火墙——四方街入现文巷口就看到那么一堵；一个是山墙上檐板交合处，中间有一个仿佛很随意垂下的木雕小装饰品。因为这个小装饰最初的造型是鱼，所以它被叫做“悬鱼”。无论住的是什么户型，纳西人家必不可少的是宽大的天井和厦子。它们所构成的庭院是家居生活的中心，或者说，是纳西人家的“起居室”，他们在阳光和月光下陈列着他们的生活品味。厦子是当地人对檐廊的称呼，在古城，厦子特别的宽大，大概有两三米宽。这是纳西人家平时吃饭、休闲、待客的地方，一般到纳西人家做客，他们不会将你引入客厅，只会在厦子上和你聊天。你可以在厦子上边晒太阳边和主人聊天，纳西人乐于和外来人交流，他们一般具有一种学究气质。虽然谈到的一些文化方面的东西不一定权威，但也可能是一家之言吧。你还可以欣赏一下窗子上的雕花，天井中用鹅卵石、五花石铺成花鸟鱼虫、阴阳八卦、民间传说、神话故事等图案。或者在院内看看主人养着的花草，这也是主人乐于展示给你的东西。

悬鱼

封火墙

厦子、天井

除了民居，还有官府。木府是当地土司的府邸，始建于元代(公元1271～1368年)，1998年重建后改为古城博物院。木府占地46亩，府内有大小房间共162间。其内还悬挂有历代皇帝钦赐的匾额十一块，反映了木氏家族的盛衰历史。从四方街进入木府得过三道牌坊 ——关门口、天雨流芳、忠义牌坊

关门口的石狮

天雨流芳

 忠义牌坊

万古楼俯视木府

丽江大研古城内的街道依山傍水修建，以红色角砾岩铺就，雨季不会泥泞、旱季也不会飞灰，石上花纹图案自然雅致，与整个城市环境相得益彰。位于古城中心的四方街是丽江古街的中心，位于古城与新城交界处的大水车是丽江古城的标志。

早晨的四方街是宁静的

夜晚的四方街载歌载舞

被岁月磨得光溜溜的五彩石

古城入口大广场和东巴许愿风铃廊，大风车被俺“丢”了

到了丽江，不能不去丽江的酒吧。丽江有特色的茶室、酒吧很多，其中不乏西洋风格的酒吧。这类酒吧多集中在新义街附近，门外的英文字母招牌很容易吸引老外的目光，推门进去，满眼是独特的异域情调。在离开丽江的最后一晚，被一个好朋友拉进了“一米阳光”，领略了丽江的独特酒吧文化，只是当晚便醉了。。。

 说了这么多，也该歇歇了，有机会我还会去丽江吗？yes

      有人说：逛丽江，要看水。水清冷有声，洁净无泥，穿街过巷，入院过墙。逛丽江，要看城。城浑厚自然，枕水而建，从容伸展。逛丽江，要看桥。桥沉静安然。逛丽江，要看山。山伟昂峻峭。逛丽江，要看人。有人说，丽江女人像泉水，男人像雪山，老人像桥，纳西族像古城。

       昨天去看了雪山的险和奇，古城的神秘正好在除夕和初一来探访了。

       其实逛丽江，你可以不去刻意追求什么而去逛它，只求融入古城，只当自己是它的一部分了。在古城，你不必担心迷路，因为在每个路口的交叉点都有地图。在这里，水、街道、房子、人都成了风景，一不小心自己也成了风景里的故事。。。。

在你需要的时候出现的古城全貌

挂满灰尘的灯

茶马古道的马帮？

纳西古乐团的老人们

纳西族的老婆婆和年轻的女客人

广场上挥毫泼墨的老人

街角处卖红薯的老人

房基

客栈门口的小木人

一不小心成了别人的风景

闲坐聊天的两老

置办年货的纳西族妇女

独行

墙角晒太阳的猫咪

       在古城，我觉得最神奇的就是水了。水从黑龙潭流出，在城内形成东河、西河、中河，又在分化出无数小溪，从每家门前淌过。据说，古城的人用水有条不成文的规定：早上十点以前不得在河里洗衣洗菜，因为在以前，有的家庭需要从河里将白天饮用的水存好。正是因为有了水的存在，所以在丽江的家庭和客栈一般都是不用空调的，夏天雪山上流下来的雪水带给丽江的是无尽的清凉，到了冬天，最多也就是在床上铺上电热毯。如果逛古城时迷路了，只要你逆流而上，一定会找到出口。

从黑龙潭流出的清泉

流经东大街的小河

酒吧街的河水造就了他独特的风景

水磨坊

沿河而居的水车

丽江河水的清冽有她们的功劳

每家门前的潺潺流水

顺水而建的特色饮食店，环境一流，味道一般

       因为有了四通八达的水，所以自然也就有了随处可见的各式各样的桥。出名的可能有双石桥、大石桥等，还有许多不同类型不同结构的简单的或复杂的桥。。。。桥连接着你我他，连接着古城的商机。

最简单的莫过于自家门前的一块小石板

大石桥，明代木氏土司建，是古城内最大的石拱桥

四处可见的石拱桥

木板木栏杆，构成了木桥，也成了小妹招呼客人的去处

“千里走单骑”似乎成了丽江的标志名，到处可见

搭块木板，造就商机

      到了丽江的第一个早晨，并没有起得很早，可能是因为昨晚睡得太晚的缘故吧。十点钟起床，因同学说今天我们到玉龙雪山去看雪，所以对于古城只好等到明后天再去了。

      我们住的地方是一个新加坡的小伙和他的山东籍女友开的一个家庭式的客栈，名曰：木头人客栈。客栈就在古城的边上。因为是新装修的，所以很多设施都比较古城的客栈来讲要好很多，当然价钱也是要贵很多了，标间在过年的时候是楼下260楼上280，价钱不是问题，只要舒适就行了。

      初到丽江，没有朋友的指引，还真不知道从哪里入手。离约定的时间还早，只好到处随便闲逛了。走出古城外，就到了丽江最大的集贸市场，要过年了，到处都是置办年货的人们。很奇怪的是好多人怀里都抱着一只大公鸡，后来才知道纳西族人过年是要吃大公鸡的。

     十点来钟，同学带着她的同事如约而至。我们一行人向玉龙雪山进发了。

     玉龙雪山位于丽江城西北15公里处，主峰扇子陡海拔5596米，是世界上北半球纬度最低海拔最高的山峰。它呈南北走向，东西宽约13km，南北宽约35km，与哈巴雪山对峙，汹涌澎湃的金沙江奔腾其间。全山13峰，终年积雪不化，如一条矫健的玉龙横卧山颠，故名“玉龙雪山”。

     我们此次去看的玉龙雪山，最高峰4800多米，应前几天刚下过雪，可能只能坐大缆车到达 4500多米的地方，前面已经无路可寻了。一行人坐车直达半山，一路风景无限，引起我们这群人大呼小叫。

车到半山，已是正午。同学安排我们在索道公司的食堂就餐。然后再坐缆车上山观光，所有风光尽在画中。

挺拔屹立于风雪中的云杉

山中我们就餐的小食堂，是不是别有一番情趣啊

中午在享受山珍野味哦

雪山风光

阳光下的雪山森林

追寻逝去的童年

看到他我都觉得冷啊

童趣

别人滑雪，我们也滑雪，哈哈

风雪中的玉龙雪山

难得见到的山中精灵

童话中的小屋

东巴风铃

许愿风铃

远眺玉龙雪山

     在古城看玉龙雪山，还有一个必去之处，就是在古城的黑龙潭，好看的是霞光中的玉龙雪山在黑龙潭中的倒影。我去的时候可能是时候不好，起风了湖水不平静了。

霞光中的玉龙雪山 

2月3日下午6：00的飞机，计划了好久的丽江之行终于成行了，带着老婆儿子出发了。。。。

经过接近5个小时的颠簸（在昆明转机）终于到了丽江，同学老沈已经等了好几个小时了。。。。

过几天就要到丽江去了，越是将要出行，心情却变得越是莫名。。。

每年的元旦都这样了，时间不长不短，都不知道到哪里去，临时决定去珠海和坦洲。。。

联络好阿田和老六之后，提前稍稍出发了。。。

一个多钟到了坦洲，首先得参观老六的豪宅了：顶层复式带屋顶花园，好舒服啊，可惜自己没有米啊。今天的晚餐在他的带领下，七弯八拐的到了一个“棚户区”吃鸡鸭，地方简陋，但是味道还行，一瓶四特大曲在我们的胡吃海喝之中就没了，还好记得自己开了车，不敢继续。接下来的节目照例是去吼歌——因为大家都五音不全只能叫做吼歌。这次居然发现我儿子还挺能干的会唱歌，想不到。

第二天，答应了儿子去中大珠海校区去的，所以睡足了才出发到珠海，沿着情人路漫漫游车河，因为海风实在是大。中午联络了好多年不见面了的老同事，去看他们之后才往校区。。。

母子

校园撒欢

校舍1

校舍2

结伴而行

JONNY帅哥

校舍 

体育馆

父子

情侣

校园舞会前戏

召集帖

今晚的优惠菜市

餐厅

校园黄昏

存在已有十年之久的"小产权房"近年来成为了政府和社会关注的焦点,其能否转正成为关注焦点。政府态度仍以国务院常务工作会议中强调的"城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或'小产权房',单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发"为准。但随后一些媒体又爆出国土资源部官员称对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房,可以考虑让其补齐手续后转为合法。尽管有关方面马上辟谣,但社会和政府对这一问题的态度分歧明显。

所谓小产权房就是泛指那些地处城郊、实际是乡镇乃至村委会在集体土地上开发、没有国家产权证的"集体房",这类房屋不用缴纳土地出让金和其他税费,也不能办理土地使用证和预售许可证,它的竞争优势在于它那大大低于同类房产的价格。低价的来源正是由于其产权的"小",有人认为小产权房因为不能办理两证、得不到法律承认,所以小产权实际上是没产权。这种观点没有搞清楚产权的真正含义,根据产权理论:产权是一组权利,可分解所有权、使用权、占有权、处置权和收益权。在这里,小产权房拥有大部分产权,所缺少的仅仅是部分处置权,也就是转让的权利。其价格的优势也是来自于转让权利的缺失,房地产市场的需求可分解为消费性需求和投资性需求,小产权房可满足大部分对象的消费性需求,而对投资性需求却不能满足。价格是由供需双方决定的,剥离了投资性需求的小产权房价格自然较低,其巨大差价也暴露了我国房地产市场上投机的泡沫。

小产权房蚕食我国本就不多的耕地面积——这是近来流行的观点。耕地的确需要保护,但以耕地减少为由打击小产权房未免牵强,首先,村民是集体土地的所有者,他们对自己的土地最为关心。与地方政府的征地行为相比,农民对将自己的土地出卖的行为更为谨慎,对自身的风险考虑更多。其次,国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史曾对媒体表示:"从涉及违法的用地面积来看,非法批地的案件,占用涉及土地面积的80%,主要是地方政府和涉及政府为违法主体的案件。"将耕地面积减少的责任推到小产权房和农民身上是一种推卸责任的说法。第三,可以看到,因为小产权房流转的困难,大多数人购买小产权房是为了自用。住房的需求与耕地的保护都是社会的基本需求,都应得到满足。

利益决定立场,立场决定观点。那么小产权房到底触动了谁的利益呢?首先当然是开发商,地处郊区的小产权房分流出一部分本属商品房的购买者。消费性需求是房价的基础,投资性需求是房价上涨的推手,而消费性需求的流失对房价的打击是致命的。其次,一些城市政府也是小产权房事件中的利益受损者。小产权房明显的减少了政府土地出让金和相关税费的收入,即使在事后补缴,木已成舟的小产权房所能缴纳的土地出让金岂是多家竞价形成的"招、拍、挂"价格所能比拟的。第三,对于已经购买商品房的消费者而言,小产权房的存在对他们的确是一种不公平。

改革进入了第三十个年头,已经没有哪一项政策的推出能给全民带来帕累托改进似的福利增长。每一项政策都会触动某些人的既得利益,社会基本秩序和道德的稳定是政府制定政策的前提,毕竟"富者连田阡陌,贫者无立锥之地"是哪个社会都不愿看到的。 (本文来源：21世纪经济报道 作者:熊仁宇)

      国家发改委日前发布的一份报告显示，2007年1-11月，全国房地产市场运行呈现市场需求旺盛、以住房为主的房地产开发投资增速继续加快和房价涨幅较高三大特点。

      统计显示，2007年前11个月，全国商品住房竣工面积2.73亿平方米，同比增长8.5%，增幅比06年同期下降0.4个百分点；销售面积5.5亿平方米，同比增长32.3%，增幅比06年同期上升19.7个百分点。其中，现房销售面积1.48亿平方米，同比增长15.6%，增幅比06年同期上升24个百分点；期房销售面积4.01亿平方米，同比增长39.7%，增幅比06年同期上升14.2个百分点。与此同时，商品住房空置面积继续下降，11月末全国空置商品住房5766万平方米，同比下降14.2%，降幅较上月加快0.9个百分点。

        与此同时，以住房为主的房地产开发投资增速继续加快。1-11月，全国房地产开发完成投资21632亿元，同比增长31.8%，增速比06年同期提高7.8个百分点。其中，商品住宅完成投资15440亿元，同比增长33.7%，增速比06年同期提高5.3个百分点，占同期房地产完成投资的71.4%，比06年同期提高1个百分点；经济适用住房完成投资693亿元，同比增长31.7%，增速比06年同期提高21.3个百分点，占同期商品住房完成投资的4.5%。

       11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月高1.0个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月高1.6个百分点；二手住房销售价格同比上涨9.3%，涨幅比上月高0.6个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2.9%、12.8%和13.5%。  

    “明年房地产要加重收税吗？”

     一听说2008年财产税改革的重点是房地产税制，小地产商北京龙腾集团老板孟平林心里就慌：“无论如何还是要再请个会计专门负责这事。” 12月25日，国家税务总局局长肖捷一句“2008年将研究推进以房地产税制为重点的财产税改革”激起千层浪，在楼市冷暖微妙关口，这无疑是可能决定楼市走向的关键力量。 “房地产税改方向和总量上不一定要做加法。”对此，中国政法大学财政金融研究所副所长施正文对本报分析，现有的房产税制落后，改革重点应是积极推进物业税出台，让房地产税负在不同环节合理分配。

税费漏洞百出

      现行房地产税负重不重？财政部财科所所长贾康和孟平林的答案都是：不轻。 但施正文等专家强调的是，房地产实际纳税中却存在着严重的偷逃行为，以至于房地产税在整个体系中“微不足道”。相关印证从“每次富豪榜出炉都有大批地产商身影，而纳税排行榜上却鲜有露面”看，就一目了然。 据了解，房地产开发与经营共涉及契税、印花税等12个税种，综合税负较一般行业的30%已是相当高，但实际交纳的仅在10%上下。 “实际征收1%的土地增值税和几乎不收的个人所得税，与超过20%的税率比形同虚设。”税务学会不愿具名官员称。 不过，房地产除了税，更多要负担的却是名目繁多的费，征地补偿费、搬迁安置费、土地出让金等，比例大多高于房价的30%，相当于经营成本及费用的七成以上。 为什么费高税低？说到底和地方政府利用税制不健全获得的利益有关。此前爆出的“地方政府划走40%房地产收入”现象，正源于此。在收入有限的情况下，多交费必然少交税。 上述专家的解读是，房地产收费属于地方财政支配范围，进入的是“小金库”，却无法发挥经济杠杆的调节作用。 事实上，房地产税制中存在的病症远不止这些。一方面征收管理权限大量交叉，另一方面在房产保有环节却又几乎处于空当。 “针对保有不动产的物业税迟迟不出，致使现行房地产税和城市房地产税内外有别，明显违反‘两税合一’精神。”中国财政学会副会长安体富称。

物业税对症下药

     在2007年房价出现逆转信号之后，2008年高房价下，漏洞百出的房地产税制改革如何进行？

     税务总局的意图非常直接：“完善地方税制”，先在部分城市进行增值税转型试点，继而推向全国。 “官方首次明确提出将地方税制改革作为税改重点，方向是开征物业税这个真正属于地方税的税种，目前正准备起草《地方税法通则》。”施正文称，现在地方政府主体税缺失，物业税使命就在这儿。 近日，作为物业税的前身，上海、深圳几乎同时宣称开征城镇土地使用税。此前，贾康等专家早就建议开征物业税。国家税务总局两个月前也已批准10个省市进行物业税“空转”模拟运行。 对于时间表的猜测声音仍不绝于耳，有观点甚至认为，即便单走法律程序，两年内也走不完。

      “2008年将正式试点开征物业税。目前，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。”物业税政策制定参与者、北大不动产研究中心主任冯长春对记者这样表述，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以物业税最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主。

调控立足减税

      一项被寄予厚望的大税种面世关口，敏感如孟平林、耿怀明最为关心的是：接下来对房地产是不是要课以重税？会不会摁住房价牛头？ 现有的情况是，商业经营性用房保有环节已征房产税和土地使用税，再增加新税种显然不会简单地去做加法。 “开征物业税，是对现行房地产税进行改革，不是重复征税。”据安体富分析，也不会由此增加税负，而是将现行的房产税、城镇土地使用税和城市房地产税合并，统一成物业税。这与施正文观点如出一辙。 据悉，在所有涉及房地产的税收中，只有上述三种税是由房地产权属人长期缴纳。正因如此，也只有这些税才对房地产市场具有较大的影响力。 施正文表示，改革的一个方向将是要推进地方分税制度完善，将各种税收的比例和归属明确。据他分析，届时，买卖房产成本会有所下降，利于降低房价；而在房子保有环节成本增加，可以抑制投机炒房，并将闲置房产挤出市场增加供给。

     上述人士几乎一致的分析是，下一步税改前提将是清理五花八门的收费项目，合理合法的则纳入税收，并公平、区别对待，如在税率上区别设置：经营用房地产的税率大于住宅用房地产的税率，住宅用房地产的税率应按照别墅、高档住宅、普通住宅分别设置。 “房地产税调控的方向是减税费而不是加税，目的是要让税负在不同环节合理地分配，从而对调控房价起到积极作用。”对此，施正文认为，2008年房地产税改值得期待。

对于家装的定义，每一位人士都有自己的话语权；对于家的理解，每一位业主始终有着不同的看法。因为任何一个新家计划，都不是一个简单的消费过程，而是对家装深刻的理解。在家装的过程中，消费者已经从被动的简单接受者，演变成了追求时尚潮流的家装踏浪人。消费者很多追求时尚的消费理念，着实成了家装公司调整经营思想的风向标。现在，消费者最关心的问题莫过于家装公司能够为客户提供什么样的服务，未来的家居市场是什么样子的。记者总结消费者的设想并结合西安家装市场发展现状，对家装行业提出几大猜想。

·设计与施工完全分离

有很多消费者提出，应该将设计与施工分离，他们认为目前设计师不仅要画图纸出方案，还要兼顾拉客户，跑建材市场当材料采购员，跑工地当监理，影响了设计师专业水平的发挥。持反对意见者表示，家装企业的利润来自施工，单一靠设计收费，根本养不活一个企业。还有些反对者则认为，目前，设计师的水平有限，真正科班出身的较少，设计与施工相结合，对提高他们的设计水平也有好处，因为这样能让他们更好地了解业主的消费需求，许多设计师通过好的工长提意见，还能不断完善设计。

·“游击队”在市场消亡

随着“家装套餐”的不断发展，家装价格、家装品质、家装服务包括售后服务都有一定程度的发展，“家装套餐”在家装中低端市场占有绝对优势，终结了没有任何施工质量保证、环境质量保证和售后服务保证的马路“游击队”。以后的“家装套餐”不但避免了业主东奔西跑买建材，还将家庭装饰品、家具、家电纳入到家装的销售范畴之内，业主只要到家装公司，就可以买到居家装修的所有东西，不用在去几个地方来回的奔波，而家装的成本会再次下降。马路“游击队”会受到“家装套餐”的强势冲击，价格方面不再占有优势，直到没有任何市场，退出家装舞台。

·家装与地产紧密合作

随着行业合作的加强，不光家装与建材企业、卖场、家具、电器的合作越来越紧密，家装与地产商的合作也会不断加强。家装将改变现在只是依赖地产企业，在小区里搞些简单的促销活动的模式。有些知名家装公司会与开发商合作，实行捆绑时销售，业主只要在那个开发商那里买房子，就能享受家装优惠政策，这时家装公司促进地产商卖房子；而地产商开发的办公或商业住宅的工程装修，又由家装公司来装修，作为家装公司让利的补偿。这样，地产商的房子卖的更快了，赚回来的钱通过工程装修再付给家装公司。

·体验式消费成主流

随着行业发展，不管是“家装套餐”，还是传统“清包工”模式，不管是高端市场，还是低端市场，体验式消费成为家装主流。建设家居体验馆成了企业综合实力的表现形式，而消费者从家居体验馆里能看到家装公司的主材品牌、设计水平、施工水平、管理能力、服务态度、人员素质等诸多方面。消费者不用到这个地方看施工、到那个地方看设计了。只要来到体验馆，就可以看到主材品牌，买到家居用品、家具、电器等。未来的体验馆还会出现真人装修表演，讲解员讲解，家居文化探讨，消费者自己体验装修等内容，使体验馆成为真正的体验地。

·装修工期缩短到两周

都市人生活节奏特别快，这使市民对装修时间的要求也越来越短。很多家装公司会迎合消费者在这方面的需求，在与消费者正式签定家装合同之前，就已经按照一些房屋的具体要求准备好了相应的装修材料，甚至，有些能够直接加工的项目，提前加工成半成品，就像暖气片或木门一样，只要消费者决定用，就立马可以安装到位。同时，延伸工厂化家装的概念，不但自己生产成品门、成品木工造型，还改进施工技术与施工工艺，把更多科技手段引入到家装施工过程中，比如人工通风、人工烘干等手段，切实缩短施工时间。

·智能家居走入百姓家

科技不断在发展，家装的目的也不在是传统的个造型，添置家具，智能化真正走入寻常百姓家。在普通的家电产品里加入网络芯片就可把传统家电升级为智能的、网络的信息家电。通过家庭网络就可以命令洗衣机洗衣、可以让室内的温度改变、可以让浴缸自动给你放好温度适宜的水等你下班后洗去一天的疲惫，甚至，只要我们说声“开窗帘”，窗帘就会自动打开；当遇上风雨的时候，窗门会自动关闭。智能化的生活正离大众越来越近，而且，智能不仅体现在使用电器等设备的方便，还更人性化、安全化。

自2005年以来，我国政府出台了“国八条”、“国六条”等一系列调控房地产的政策，但房地产市场却出现了“越调越涨，越调越高”的现象。正确认识这一现象，不仅关系到房地产市场的健康发展，也关系到今后的宏观决策。

影响房地产调控的因素分析

1994年开始，我国也出现了房地产热，但政府出台了一系列政策之后，效果立即显现出来。应该说，本轮调控与上一轮调控的方法和手段基本相同，主要是控制土地和信贷“两个闸门”，但效果却有明显差异，主要原因有以下四个方面。

第一，房地产投资主体发生了根本性变化。将目前的房地产市场和10年前的房地产市场进行对比,我们可以看出，最大的不同是购买的主体发生了根本性的变化。1998年之前,买房的主体是“单位”，个人购房所占比重只有30%左右。“单位”主要是国有的，中央一道指令就可以很快将房地产的供给和需求都压缩下来，因此，价格不太重要,决策者只要关注投资规模就可以了。而10年后的今天,买房者主要为个人，个人购房所占比例超过95%。个人投资的行为主要关注价格的走势,中央的行政指令无法直接改变个人的投资行为。因此，今天的市场调控必须以房价为中心，否则不会有好的效果。

在市场十分发达的今天，我们仍然沿用计划经济时代的调控手段就会出现问题。当我们控制两个“闸门”时，市场会预期供给减少，于是房价上涨，尤其是在地产商的煽动下，房价上涨的预期被进一步强化。而房价上涨又会刺激地产类公司利润的大幅度增加，在利润的驱动下，地产公司冲破重重阻力，扩大房地产建设规模。结果是房地产投资增长速度无法得到遏制，依然处在比较高的状态。

第二，严格控制土地与房价上涨的矛盾。为了宏观调控的需要，同时也是为了保障粮食安全的需要，国土资源部实行最严格的土地管理制度，2006年全国批准新增建设用地同比减少39.8万亩，减少了15.6%。9年前即1996年，全国耕地数是19.51亿亩，人均耕地为1.59亩。9年间耕地减少1.2亿亩。2005年我国耕地18.31亿亩，人均耕地为1.4亩，还不到世界平均水平的40%。“十一五”规划纲要要求要保持18亿亩耕地指标，今后我国耕地减少量必须控制在3000万亩以内，也就是在“十一五”期间，全国只允许年供地600万亩，分摊到33个省直辖市，每个省市年供地只有18.18万亩。

2006年的土地利用总体规划修编工作也正在进行中，目标是守住18亿亩耕地这条红线。严控土地的具体做法是，凡无年度土地利用计划指标的一律不批地；严控高档公寓、低密度、大套型等高档住宅用地，增加民生用地。全国第二次土地调查也将于2007年7月全面启动，计划于2009年完成，这也是严格土地管理的手段之一。

这些土地紧缩政策给市场的预期是，未来农用地转为房地产开发用地空间已经非常有限，土地市场的供求关系将日趋紧张，价格将不断攀升。

政府强调土地稀缺必然会导致大量的资本在囤积土地，不仅不能达到集约利用土地的目的，反而导致土地的大量浪费。我们注意到，在最近几年政府出让的土地中有一半并没有及时得到开发。

显然，在房价不断上涨的时候，国家不能在社会舆论宣传上一味地强调紧缩土地的政策，政府应该运用更加市场化的手段，使出让的土地及时得到开发，以增加住房的有效供应。例如，可以征收土地闲置税、出台不动产税等。

第三，土地转让市场化操作与房价上涨的矛盾。自土地出让合法化以来，土地出让方式就倍受政府和市场的关注，在2003年以后，政府推出了市场化改革的方案，土地使用权的转让采取“招、拍、挂”方式，从形式上看，这些土地出让方式是市场化的，但事实上，在没有改变政府垄断土地市场的背景下实施的“市场化”改革是难以达到目标的。

土地的市场化改革和股票市场的市场化发行定价几乎完全一样。2000年开始，我国股票市场曾经试验过市场化发行，但因为政府一直在意股市的价格波动，担心股市发行速度不受控制会导致股市价格的大幅度下跌。因此，只对发行定价实现了市场化，将一级市场的定价完全和二级市场挂钩，希望通过此举消除一级市场和二级市场之间的价格套利机会，但改革的结果并没有消除一级市场的无风险收益水平，反而推高了二级市场的股价。2000年进行的发行改革试验失败的根本原因在于放开发行定价的同时，人为控制了发行的速度和规模，其实只是“单边的市场化”。

在地方政府垄断土地的情况下，企图实现土地的市场化改革是不现实的，充其量只是实现了形式上的市场化改革，没有改变其本质。市场化的改革实际上为地方政府操纵土地价格找到了合法化的手段和途径。这是房价和地价越调越高的主要原因之一。

第四，资本市场的闸门没有得到有效控制。在当前的房地产市场中，上市公司扮演着重要角色。截至2007年11月底，我国地产类上市公司共99家，总市值达1万多亿元，这些公司可以凭借资本市场的力量，高价从股票市场融资，然后到地产市场高价拿地。

股票市场的投资者积极支持房地产类上市公司的再融资。因为这些公司融资之后会积极地增加土地储备，为投资者创造良好的盈利预期，于是股价大涨。既然购置土地被市场视为“利好”，那么，上市公司必然会倾向于高价拿地，造成地产市场的行情不断看涨，从而刺激房价的不断上涨。

从股票市场的表现看，房地产类公司的股价上涨远远领先于指数，截至2007年11月末，房地产类上市公司的上涨幅度在所有行业中排第一位，99家房地产类上市的平均市盈率超过了70倍。对于房地产类上市公司来说，高市盈率和高股价就意味着低融资成本。于是，在目前的市场背景下，房地产类上市公司的融资冲动空前高涨，2007年的前8个月，房地产类上市公司已经公布的融资计划就超过了1000亿元。这1000多亿元的廉价资本将成为土地市场强劲的竞争者，成为推高房价的不可或缺的力量。

完善房地产调控的政策建议

面对上述现实，笔者认为，应该从以下三个方面入手来调整房地产调控手段和思路。

第一，完善住房保障制度。既然完全通过市场途径是解决不了当前房地产市场的问题的，我们应该将注意力放到调整住房政策上来，重点是完善住房保障制度。

在政府投资兴建公共住房，面向中低收入家庭低出租或出售，是各国特别是欧美发达国家最重要的住房政策。公共住房的建设一般按照满足基本住房需求进行控制，有严格的建设标准、供应对象条件等。公共住房必须真正面向中低收入家庭，不能将政府提供的优惠政策被高收入者所利用。为此，许多国家和地区如瑞典、荷兰、法国、日本、新加坡、香港等，都制定了严格的政策措施。如制定入住公共住房的资格条件，实行家庭收入登记制度，严格的申请审批制度等，以保障中低收入阶层的利益。实行公共住房政策，一般应具备两个条件，一是土地保证；二是资金支持。

和住房保障制度有关的政策出台了很多，政府在2007年8月初又出台了24号文件，重点是增加廉租房和经济适用房的建设，这无疑是十分正确的。除此之外，笔者强调住房金融特别是政策性住房金融的作用。到目前为止，我国还没有政策性住房金融体系，建议在住房公积金和住房担保体系基础上完善我国的政策性住房金融体系。

第二，实施“一户一房”制度。土地与人口之间的矛盾将是我国难以回避的现实，因此，即使我们在土地调控方面做得更有灵活性，但如果不采取非常的措施，我们将难以很好地解决我国的住房问题。

笔者认为，“非常的措施”是指“一户一房制度”。“一户一房”制度是指一个家庭只允许拥有一套带有福利性质的住房（主要指减免土地使用费等优惠政策）。国家对居民属于计划内指标的住房采取低费、税政策，而对计划外住房采取惩罚性的高费、税政策。

“一户一房”制度的理论基础是我国的土地公有制，既然土地是公有制的，每个公民应该可以平等地免费享有属于自己的土地，在人多地少的国情下，“公民平等地免费享有属于自己的土地”可以定义为“拥有一套带有福利性质的住房”。

我国宪法和土地管理法的规定，农村居民可以依法拥有自己的宅基地，但没有规定城镇居民同样的权利，其原因在于宪法起草时城镇居民享有实物福利分房的权利，没有必要对城镇居民在土地所有权方面作专门的规定。但时过境迁，有必要在宪法修改时对城镇居民的土地所有权作专门的明确。

第三，对房地产行业的上市公司的融资进行适当限制。因为地产类上市公司利用资本市场的融资优势，推高了地价。因此，有必要对这些行为进行适当限制。在1994年开始的宏观调控中，对房地产类公司在股票市场的融资曾经有过严格的限制（几乎停止了房地产类公司的上市融资），目前的房地产类公司的规模已经比较大，是股票市场最重要的板块之一，采取一刀切的方式停止这些公司的融资是不妥的，但可以对它们的融资规模作出适当限制。建议如下：

1）房地产类上市公司每年的再融资规模不能超过上一年度净资产的50%；

2）对房地产类公司发行上市作从严控制（在证监会发审委环节进行内部控制）；

3）对房地产类公司借壳上市和重组从严控制。

蓝皮书认为，房地产市场持续发展的支撑因素并没有改变。比如，经济持续快速增长是支撑房地产市场的最基本、最主要的因素；城市化进程加快拉动购房需求；“人口红利”拉动购房需求，这些因素使得房地产价格不会大幅下跌。“略带刚性的需求特征使房价不太可能出现大幅下跌。”?

中国社会科学院近日发布的2008年《经济蓝皮书》指出，2007年国内部分城市房地产价格上涨过快、过高，已经严重地影响到居民住房，影响到人民群众的切身利益。2008年，一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解，但我国房价上涨趋势不可避免。

中国社科院数量经济与技术经济研究所研究员李金华说，土地转让收入成为地方政府的主要收入来源，使得地方政府行为由以前更重视发展企业转变为更重视土地开发搞城市化，从而推高了土地和房地产价格。虽然蓝皮书指出了土地政策作为宏观政策对房价上涨起到了一定的“推波助澜”的作用，但蓝皮书同时指出，从总体上看，土地调控是一种非常直接的行政手段，在当前的经济、政治体制下是宏观调控的有效手段，也是一种必然的选择。在经济过热的时候，单纯的货币政策往往无法发挥应有的宏观调控效果，而且受限于中国金融和资本市场的发展状况，有些市场调节手段如利率、汇率也受到很大的限制，因此行政调节手段有其必然性。

从2007年下半年开始，有关部门出台了一系列关于房地产市场调控的措施。而且，最近深圳、广州、上海等地房地产市场的价格信息表明，房价上涨的势头已经初步被抑制，并且有些地方开始出现房价下跌。蓝皮书预计，2008年将增加土地出让面积，加快供地速度，对开发企业囤积土地的行为进行抑制，加大闲置土地的清理力度，大幅增加保障性用房的供应量等。一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解。

不过，也有专家指出，房价大幅下跌的可能性不大。蓝皮书认为，房地产市场持续发展的支撑因素并没有改变。比如，经济持续快速增长是支撑房地产市场的最基本、最主要的因素；城市化进程加快拉动购房需求；“人口红利”拉动购房需求，这些因素使得房地产价格不会大幅下跌。“略带刚性的需求特征使房价不太可能出现大幅下跌。”李金华说。

关于明年房价走向，蓝皮书预测，由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。明年，我国必将实行从紧的货币政策，通过加息等手段，抑制经济过快增长，这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投资投机需求将积极入市，因此将进一步推动房价继续上扬。此外，目前我国地价房价倒挂现象严重，一些通过招拍挂出让的土地的楼面地价已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格，必然使得未来房价大幅提高，形成地价和房价相互推高的恶性循环，这就造成很多地方开发企业通过推迟开盘时间、放缓销售速度等方式捂盘惜售。而外资投资国内房地产市场的扩张趋势、资金流动性过剩，对房价上涨也起了推波助澜的作用。

最近几年，我国房价之所以持续快速上涨，一个重要原因在于房地产市场基本上为商品房所主导，数量微乎其微的保障性住房无法对房价走势构成影响。而经济适用房新政，将社会保障性住房紧密联系成为一个整体，从而，使我国的房地产市场在供应结构和需求结构方面，双双发生巨大变化。

11月30日，建设部等七部门联合发布了《经济适用住房管理办法》。办法指出，“经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接”——这是经济适用房向下与廉租房的衔接，同时，经济适用房向上又与“限价房”实现了链接，这样，“三房”无缝对接，不仅使社会保障性住房有了一个系统的体系，也使得从经济适用房到商品房的过渡因为“限价房”的作用而有机衔接在了一起。

经济适用房新政的作用或许正在于此。作为一个承上启下的环节，它将社会保障性住房紧密联系成为一个整体，由此形成的合力将改变社会保障性住房由于比重过轻难以对房价产生影响的局面，从而，使我国的房地产市场在供应结构和需求结构方面，双双发生巨大变化。

最近几年，我国房价之所以持续快速上涨，一个重要原因在于房地产市场基本上为商品房所占据，数量微乎其微的保障性住房无法对商品房构成影响，如此单一的供应结构即便从世界范围内来看也是绝无仅有的。这使得市场被开发商等楼市中的既得利益者所主导，价格很容易被操纵。

我国现有家庭总数1.8亿户，几次调查数据显示，目前我国低保住房困难户400万户，若加上低收入住房困难家庭，这一数据达到1000万户，也仅占全国家庭总数的5.6%。这说明， 根据现有的统计口径计算出来的低保和低收入家庭在全国家庭总数中，只占极小的一部分。数量庞大的人群既买不起商品房，又无法享受政府提供的廉租房，从而形成了一个尴尬的“夹心层”。

由于社会保障性住房针对的人群太少，且与“夹心层”无缘，导致一部分“夹心层”无奈之下选择购买商品房，由此滋生出一部分商品房的被动需求者，这成为推高房价上涨的一个重要因素。除此之外，还有一部分“夹心层”尚未被动购买商品房，但他们对住房有着天然的需求，这种潜在的需求因素加大了人们对商品房市场供不应求的预期，也同样成为推高房价上涨的一个重要因素。

为了改变这一局面，有关部门推出了“限价房”政策。但是，“限价房”由于缺少经济适用房这一过渡环节，使得廉租房与“限价房”之间依然存在着一个庞大真空地带。因为“限价房”定位于“超过经济适用房购买条件的夹心层”，而不是定位于“超过廉租房条件而买不起经济适用房的夹心层”。

事实证明，“限价房”的推出对抑制房价上涨并没有起到明显作用。不仅如此，一些地方利用“限价房”取代经济适用房，实际上是在变相推卸自己的责任。因为经济适用房是享受诸多优惠政策的社会保障性住房。比如，经济适用房的建设用地采取行政划拨方式供应；免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金；经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担等等。而对于“限价房”政府则不需要承担如此之多的责任，并且政府照样可以保持稳定的收益。

但是，在经济适用房的地位确立后，“限价房”作为社会保障性住房向市场化的商品房的一个过渡，则能够起到一定的积极作用。

“经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接”，实际上意味着社会保障性住房的针对对象在扩大。并且，《经济适用住房管理办法》明确规定，“经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右”，这种具体而明确的刚性规定，便于在实践中被落实，这将改变目前经济适用房越建越大、偏离政策初衷的现状。“60平方米左右”的限制，实际上等于去除了经济适用房的部分投机价值，加上政府回购、准入限制等规定，更容易使经济适用房中的投机行为受到抑制。同时，“60平方米”的刚性规定也意味着，同样面积的土地将能够建造出更多的经济适用房，被住房保障政策边缘化的“夹心层”，相当一部分将被因此受益。

需要指出的是，经济适用房并不需要政府投入太多财力，它只需通过让渡其自身收益即可完成。众所周知，在我国的房价构成成本中，建筑成本占比很小，成本中的大部分是土地出让金和各种税费，只要政府按照新的《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房建设用地“确保优先供应”，并且免征相关税费，经济适用房建设完全可以在解决住房保障方面发挥巨大威力。

这将彻底改变我国的房地产市场结构。从供应结构来看，社会保障性住房在实现无缝对接，成为一个系统主体后，将改变商品房“一房独大”的局面，使整个楼市供应结构呈现多元化特征，将对平抑房价，防止“经济增长偏快转向过热、防物价全面上涨和防资产泡沫”起到重要作用。从需求结构来看，社会保障性住房实现无缝对接，将使得“夹心层”对商品房的被动需求大大减小，从而，改变需求持续推高房价的局面。同时，由于商品房“一房独大”的基础不复存在，房价的垄断态势也丧失了基本前提，众多的投机性购房将知难而退，房价将逐渐回归理性，住房这一令民众普遍担忧的问题也将逐渐得到解决。

第一章 总 则

第一条 为完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力，根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发〔2006〕100号)，制定本办法。

第二条 本办法所称土地储备，是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。

土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。

第三条 土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。

第四条 市、县人民政府国土资源管理、财政及当地人民银行等部门，按照职责分工，各负其责，互相配合，保证土地储备工作顺利开展。

第五条 建立信息共享制度。县级以上人民政府国土资源管理、财政及人民银行相关分支行要将土地储备与供应数量、储备资金收支、贷款数量等信息按季逐级汇总上报主管部门，并在同级部门间进行信息交换。

第二章 计划与管理

第六条 各地应根据调控土地市场的需要，合理确定储备土地规模，储备土地必须符合规划、计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。

第七条 土地储备实行计划管理。市、县人民政府国土资源管理、财政及当地人民银行相关分支行等部门应根据当地经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划和土地市场供需状况等共同编制年度土地储备计划，报同级人民政府批准，并报上级国土资源管理部门备案。

第八条 年度土地储备计划应包括：

(一)年度储备土地规模；

(二)年度储备土地前期开发规模；

(三)年度储备土地供应规模；

(四)年度储备土地临时利用计划；

(五)计划年度末储备土地规模。

第九条 市、县人民政府国土资源管理部门实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。

第三章 范围与程序

第十条 下列土地可以纳入土地储备范围：

(一)依法收回的国有土地；

(二)收购的土地；

(三)行使优先购买权取得的土地；

(四)已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地；

(五)其他依法取得的土地。

第十一条 市、县人民政府或国土资源管理部门依法无偿收回国有土地使用权的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。

第十二条 因实施城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地的，应由国土资源管理部门报经有批准权的人民政府批准，依法对土地使用权人给予补偿后，收回土地使用权。对政府有偿收回的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。

第十三条 根据土地储备计划收购国有土地使用权的，土地储备机构应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。收购土地的补偿标准，由土地储备机构与土地使用权人根据土地评估结果协商，经国土资源管理、财政部门或地方法规规定的机构批准确认。完成收购程序后的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。

第十四条 政府行使优先购买权取得的土地， 由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。

第十五条 已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。

第四章 开发与利用

第十六条 对纳入储备的土地，经市、县人民政府国土资源管理部门批准，土地储备机构有权对储备土地进行前期开发、保护、管理、临时利用及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动。

第十七条 市、县人民政府可根据需要，对产权清晰、申请资料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。供应已发证储备土地前，应收回土地证书，设立土地抵押权的，要先行依法解除。

第十八条 土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。

第十九条 前期开发涉及道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设的，要按照有关规定，通过公开招标方式选择工程实施单位。

第二十条 土地储备机构应对纳入储备的土地采取必要的措施予以保护管理，防止侵害储备土地权利行为的发生。

第二十一条 在储备土地未供应前，土地储备机构可将储备土地或连同地上建(构)筑物，通过出租、临时使用等方式加以利用。设立抵押权的储备土地临时利用，应征得抵押权人同意。储备土地的临时利用，一般不超过两年，且不能影响土地供应。

第五章 土地供应

第二十二条 储备土地完成前期开发整理后，纳入当地市、县土地供应计划，由市、县人民政府国土资源管理部门统一组织供地。

第二十三条 依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满两年未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。

第六章 资金管理

第二十四条 土地储备资金收支管理严格执行《土地储备资金财务管理暂行办法》(财综〔2007〕17号)的规定。

第二十五条 土地储备机构向银行等金融机构申请的贷款应为担保贷款，其中抵押贷款必须具有合法的土地使用证；申请贷款的土地储备机构必须满足商业银行及其他金融机构的贷款要求。土地储备机构举借的贷款规模，应当与年度土地储备计划、土地储备资金项目预算相衔接，并报经同级财政部门批准，不得超计划、超规模贷款。土地储备机构申请贷款时，应持财政部门的贷款规模批准文件及同级人民政府批准的项目实施方案等书面材料向当地商业银行及其他金融机构申请担保贷款。商业银行及其他金融机构应严格按照商业原则在批准的规模内发放土地储备贷款。土地储备贷款应实行专款专用、封闭管理，不得挪用。

政府储备土地设定抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定，抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序执行。

商业银行及其他金融机构应当准确、完整、及时地向人民银行建立的全国统一的企业信用信息基础数据库报送土地储备机构的土地储备贷款相关信息。在贷款发放前，商业银行及其他金融机构应当查询贷款储备机构的信息，对有不良记录的土地储备机构审慎发放贷款。商业银行及其他金融机构应当根据监管要求，合理、科学确定贷款期限。

第二十六条 土地储备机构举借商业银行及其他金融机构贷款的，必须按贷款合同约定，及时足额偿还贷款本息。

第二十七条 各类财政性资金依法不得用于土地储备贷款担保。土地储备机构应加强资金风险管理，不得以任何形式为第三方提供担保。

第七章 附 则

第二十八条 各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府国土资源管理部门可依据本办法规定，结合当地实际，会同财政部门、人民银行制定具体实施办法。

第二十九条 本办法由国土资源部会同财政部、中国人民银行负责解释。

第三十条 本办法自发布之日起实施。

国土资源部

财 政 部

中国人民银行

二○○七年十一月十九日

10月23日

早上起来，吃过早餐，坐上到桂林的大巴直奔桂林，真的希望时间能够停止。。。

桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林。虽说游了阳朔，到了桂林，总得去看看，也不枉此行了。

打个的，直接就上象山公园，买张三山通票，开始了我的桂林之旅：

象山公园因山体像一头正在饮水的象而得名，但如今山还是那座山，水可不是那水了。漓江的过度开发和正值枯水季节，所以并没有想象中的那么美，而且还有些许难看之处。

象山的鼻子

漓江边悠闲垂钓的人们

从象山公园的后门出来，一个人无聊的徜徉在滨江路，看着江边垂钓的人们，还有自娱自乐的票友，想想自己老了的时候，不知在何方。

江边自娱自乐的老人

沿着滨江路，前行20分钟，就到了另一个景点：伏波山，位于漓江之滨，孤峰雄峙，半枕陆地，半插江潭，遏阻洄澜，故以为名。又因汉伏波将军马援南征经此，有远珠伏波传闻得名。

千佛岩上的“佛缘”

元朝的防洪堤

除了伏波山，继续前行是第三个景点了——叠彩山。

叠彩山位于桂林市中心偏北部，漓江西岸，是市内风景荟萃之地，由于越山、四望山、与明月峰、仙鹤峰组成。叠彩山地貌奇特，由3.67亿年沉积的石灰岩和白云质灰岩组成，石质坚硬，岩层呈薄层，山石层层横断，好象匹匹彩绸堆叠起来，顾名叠彩山。爬上山顶，可俯视桂林全景，还是不枉此行的。   可能是因为没有时间去领略桂林的美，仓促之间又去了正阳步行街，馋猫到了哪里都是一样，哈哈。正阳街相传有1000多年的历史了，如今的老街商铺林立、汇集了中西风格的建筑也别有特色。踩着古风浓郁的青石板路，去吃桂林小吃若。   桂林的菜偏咸，不似阳朔的菜，吃到最后，都有点涩了

     到哪里都没有睡懒觉的习惯，很早就起床了。看时间还早，慢慢磨吧。

     阳朔的早晨也别有风情

西山日出（在旅馆的露台上拍的）

西街一角

西街的咖啡屋

西街的早晨，静静的

清晨在漓江边浣洗衣服的女人们

百无聊赖在西街租部单车，到东北的一家饺子馆吃完早餐（稀饭、油条、包子），开始在阳朔街区闲逛，也开始了我的淘宝之旅。

在江边的杂货店里，看到了好多旧的东西（也可能是故意弄的），好像古玩样。我是个外行，只是看自己喜欢的东西罢了，店主还以为我是个有钱人，忙把我让到楼上他的宝库去看。在我眼里，再好的东西都一样，没什么特别的价值。不过也都有收获：一对铜质门环，是我的玩物；两个铜钱，是给儿子的礼物。

吃完早餐，骑车向月亮山进发，一路走走停停中午时分到了，原来月亮山也就是山顶上的一个洞。不过也算得上是鬼斧神工了。

中午在一个看来很休闲的大排档休息，拍拍照，不知不觉就要回去了，也结束了今天的室外旅途。

回到阳朔，在彭大姐啤酒鱼吃饭，还行。

西街夜色(人不算多，到十点左右才是西街最热闹的时候）

掩映在绿树丛中的是船把式老杨的房子，中午的午餐就要在这里解决了。

竹筏停好上岸，来到老杨家，夫妻俩赶紧忙活着做饭，时间快两点了，肚子都该咕咕叫了。

老杨家虽然说是土坯屋，看起来破旧破旧的，倒也收拾得干干净净，不像有些农家脏乱差，可能跟他们家经常接待游客有关吧。拿着竹竿，爬上梯子，柿子倒是掉了下来，却掉到了树干上摔碎了，柿子没摘成，倒染了一身红。

村子里的小孩在跳皮筋

老杨的邻居家

老杨家晒的柿饼

中午的饭菜是红烧土鸡、清炖土鸡汤、河鱼干、炒青菜，还有炒鸡蛋。虽然说没有俺做的好吃，倒也别有一番味道。哈哈。。。

饭后继续进发，原打算到了九马画山开始徒步漓江的，因为老杨的竹筏马达坏了，所以时间来不及了。将错就错，慢慢漂吧。竹筏在漓江里慢慢悠悠的。。。

石崖上的鲤鱼

漓江里悠闲的水牛

风景如画的漓江

漓江的黄昏，美吧

黄昏时分才到了兴坪，也是漓江精华游的终点，赶紧坐车回阳朔。

      在车上遇到了好多人，一个回家的桂林老太太、一对到澳门香港旅游归来的夫妇、还有一对永州到广州进货的年轻朋友。老太太可能是到广州看了儿女回家吧，红光满面，可能喜好干净，对于俩对男女颇有微词。年轻的朋友货多，占地大，最后没办法只好让出一张铺来放行李了，但却挤在另一张铺上卿卿我我，我是见怪不怪了，老太太却不愿意了也得忍着；年级大些的夫妇虽说女的对她男人比较凶，但是她男人却是一路照顾的体体贴贴，无微不至，羡慕啊，却又为男人鸣些不平。

       经过一夜的折腾，早七时终于到了桂林。原计划从桂林坐船到阳朔的（历时6小时，210的船票），为了尽快与她会和，所以坐上了八点到阳朔的汽车九点就到了阳朔。后来的漓江之游也证明了这点是正确的。

      到了阳朔汽车站，出后门就是大名鼎鼎的西街了。吃完早餐（听说马肉米粉不错，没什么太大的惊喜）第一件事得找个地方好好洗洗，太难受了。

      洗漱完毕，十点才从阳朔出发到杨堤（今天杨堤有集市，去赶集），一路上倒也没什么景致。车上碰到一个船家，说可以带我们游漓江，顺便在他家吃农家饭，考虑也不错，ok。看来徒步漓江只好下次了

       杨堤的集市，和我家乡的一样。可能是因为交通不发达，又在山区，所以都是隔天才有的，我们那儿是每天都有。不过在我们看来市场上卖的都是本地的土特产和一些生资工具。

市场里的爷孙俩，让人感动

船把式杨老大和他的夫人

带着女朋友和狗狗出来徒步漓江的。。。